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상가투자에 성공확률을 높일 수 있는 방법


안녕하세요! 신사역 멀버리힐스입니다. ○○역 1분거리 초역세권, @@몰 바로 앞 몰세권, ◇◇행정타운 중심상가 등, 상가 광고에서 많이 볼 수 있는 문구들입니다. '상가투자=입지'라는 말은 마치 공식처럼 여겨질 정도인데요. 오늘은 상가투자의 성공확률을 높일 수 있는 입지로 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다.





상가투자에 성공확률을 높이는 공식

사람이 잘 다니지 않는 곳에 위치한 가게를 상상해보세요. 어떠신가요? 어두운 유령상가가 떠오르실 텐데요. 상권활성화를 위해서 반드시 필요한 것, 바로 ‘풍부한 유동인구’입니다. 많은 사람이 지나는 것은 잠재고객이 풍부하다는 뜻과 동일합니다. 그렇기 때문에 유동인구만 중점적으로 따져도 상가 선택에 실패할 확률을 줄일 수 있는데요. 고객들이 찾아오기 수월한 교통중심지, 대로변, 많은 사람들의 생활반경 안에 위치한 업무단지나 주거단지, 약속장소로 많이 찾는 핫플레이스 일대 등이 있습니다. 일반적으로 번화가로 불리는 이곳이 왜 상가투자에 적합할까요?





성공하는 상가입지 1. 역세권

‘목 좋은 상가’라는 표현, 자주 들어보셨을 텐데요. 여기서 말하는 ‘목’은 고려시대 성종 때 세금 수송이 편리하도록 교통이 편리한 지역에 설치한 목(牧)에서 유래한 것입니다. 시간이 지나면서 ‘길의 중요한 통로가 되는 곳’이란 의미로 넓어지며 입지 좋은 상가에 따라붙는 수식어가 된 것입니다. 그렇습니다. 그리고 여기서도 알 수 있듯 ‘교통’은 상가 선택 시, 반드시 확인해야 하는 필수체크리스트입니다.

경기도 용인시 수지구 동천동 신분당선 동천역 바로 앞에 위치한 A상가(지상 1층, 전용면적 29㎡)는 현재 보증금 3,000만원, 월세 150만원으로 매물이 나와있습니다. 반면 비교적 역과 거리가 떨어진 B상가(지상 1층, 전용면적 33㎡)의 월세 매물은 보증금 2,000만원, 월세 100만원입니다. 역과의 거리가 이 두 상가의 가격 차를 만든 것입니다.



역세권, 여전히 인기 고공행진... 선점경쟁도 거세다

이처럼 교통이 좋은 곳에 사람이 많이 모여들고 자연스럽게 큰 상권이 형성된다는 것은 이미 오랜 경험을 통해 상가시장의 기본으로 꼽히는데요. 그렇다 보니 역세권 상가가 시장에 나오면 선점하려는 투자자들로 빠르게 팔려나가고 있습니다.





성공하는 상가입지 2. 랜드마크 상권

또 다른 성공하는 상가 입지는 지역을 대표할 랜드마크 상가입니다. 잠실 롯데타워, 마포 경의선숲길, 송도 센트럴파크 등이 그런 상가인데요. 이들의 공통점이 뭘까요? 바로 많은 사람들이 찾는 대표 명소인데요. 이 일대의 상권도 덩달아 가치가 상승하면서 승승장구 중이죠. 과거 50대 이상 중장년층이 주요 소비층이었던 석촌호수 인근은 롯데타워가 들어서면서 반전을 맞게 됐습니다. SNS 등 입소문을 통해 젊은층이 데이트코스나 약속장소로 모여들게 됐고 신흥상권이 속속 생겨 최근 ‘송리단길’이라 불리는 핫플레이스로 변모한 것입니다. 스타필드 등 대형복합쇼핑몰 인근도 상권활성화에 유리합니다. 근거리에서 외식·쇼핑·문화생활을 모두 누리길 원하는 사람들이 주로 찾기 때문에 유동인구가 풍부한 입지로 탄생하는 것이죠.





성공하는 상가입지 3.대로변 상가

대로변 상가란, 큰 대로변에 자리 잡아 상가의 전면부를 가리는 것이 없어 그대로 노출돼 가시성이 매우 뛰어납니다. 길을 지나는 고객은 물론 대로변 차량 이용객들에게도 눈에 띄기 쉽다는 점, 많은 사람들에게 상가의 존재를 인식시키기 좋다는 점에서 고객확보에 유리하다고 할 수 있고 좁은 골목 안에 자리잡은 상가보다 접근성 면에서도 탁월해 상가를 이용하는 고객들의 편의성도 높기 때문인데요

한 부동산 전문가는 “상가투자를 통해 수익을 높이기 위해서 가장 기본은 고객 흡입력이 뛰어난 상가를 선택해야 한다는 점”이라며 “대로변 상가일수록 고객확보에 유리해 높은 매출 및 임대료 책정에 탁월하며, 뛰어난 가시성을 바탕으로 일대 랜드마크 상가로 발전가능성도 높아 투자가치가 높다고 볼 수 있습니다”라고 전했습니다.

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