멀버리소식

주택시장 규제, 절세미인 상가 투자법은?


정부의 연이은 강도 높은 주택시장 규제로 피로감을 느낀 부동산 투자자들이 상가,오피스텔 등의 수익형 상품에 몰리고 있습니다. 은행보다 이율이 높고 상대적으로 정부규제가 덜해서인데요. 그러나 상가투자는 신중에 신중을기해야 하는만큼, 상가 투자를 성공으로 이끌 수 있는 몇 가지 방법을 알려드리고자 합니다.




| 주택시장 옥죄는 정부

김동연 부총리 겸 기획재정부 장관은 작년, 정부서울청사에서 '주택시장 안정대책'을 발표했습니다. 9.13 부동산 대책의 주요 내용으로는 서울·세종 등 2주택자도 종부세 최고 3.2% 과세와 규제지역 내 주택보유자 신규 주택대출 금지, 수도권 분양가 상한제 주택 최대 8년 전매제한 등으로 집값을 반드시 잡겠다는 정부의 강한 의지가 담겨있습니다.





| 상업용 부동산 거래 급증.. 상가에 몰리는 관심

정부가 주택시장을 옥죄일수록 반사이익을 보는 곳이 상가,오피스텔 등 수익형 부동산입니다. 실제 지난해 8.2대책을 시작으로 계속된 부동산 규제로 이런 수익형 부동산의 거래량이 크게 증가한걸 알 수 있는데요, 한국감정원에 따르면 올해 상반기 상업용 부동산거래건수는 19만2,468건으로 작년 같은 기간(17만 1,220건)보다 12.4% 늘어난 것으로 나타났습니다. 앞서 지난 2017년 한해 동안의 거래 건수는 38만4,182건으로 2016년(25만7,877건)대비 49.0%가 증가했고요. 업게는 정부의 부동산 규제가 주택시장을 정조준하고 있어 상업용 부동산으로 눈을 돌리는 수요층은 한동안 지속될 것으로 내다봤습니다.




| 절세(節稅)미인 상가투자법은?

그 중에서 상가투자는 장기 수익형 부동산으로 손색이 없다고 전문가들은 입을 모았습니다. 임대수익과 자본수익을 한번에 잡을 수 있고 여기에 절세측면에서봐도 유리해 부동산을 자녀에게 증여·상속하고자 계획하는 사람에게도 적합한 투자 방법이라고 조언합니다. '잘 고른 상가 3대 간다'라는 상가투자 격언이 있을 정도니 말이죠. 그렇다면 좋은 상가를 고르는 원칙에는 어떤 것이 있을까요?




| 좋은 상가를 고르는 3대 원칙

아무리 좋은 상가라도 아무도 다니지 않는 곳에 위치해 있다면? 유령상가를 떠올리실 수 있을텐데요. 상가 분양의 핵심은 유동인구에 달렸습니다. 얼마나 눈에 띄며 많은 사람들에게 노출되는지 말입니다. 이 때문에 유동인구를 파악해야 하는데요. 주말과 주중 모두 유동인구는 풍부한지, 이들 유동인구가 직접 매출을 일으킬 수 있는 집객요인이 있는지 말입니다. 대중교통이 편리하고, 지하철 역세권은 접근성이 좋습니다. 특히 직장인 수요가 몰릴 수 있는 기업이 있다면 더욱 좋구요.




| 투자 성공을 높이는 복합상가

지역의 랜드마크로 떠오르며 유동인구를 흡수하는 상업시설로 가장 유리한 조건을 갖춘 상가로는 먼저 복합상가라 들 수 있습니다. 대표적인 성공 사례가 서울 금천구 독산동에 들어서는 ‘롯데캐슬 골드파크’의 단지 내 상가이자 대규모 복합상가인 ‘마르쉐 도르’인데요. 이 상가는 2015년부터 2017년까지 1차부터 3차가 모두 성공적으로 분양이 마무리 됐습니다. 2015년 공급된 1차는 당시 낙찰율 200%를 기록했으며, 2차 공급에서는 최고 595대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이어 지난해 10월 공급된 ‘마르쉐도르 애비뉴’는 청약접수 당시 최고 980대 1의 경쟁률로 계약 3일만에 완판됐고요.

문화·오락, 상업시설 등이 들어서 원스톱 리빙이 가능하고, 주로 상업지역에 위치하다 보니 주변 고객들이 쉽게 이용할 수 있기 때문인데요. 주변 거주민과 유동인구를 흡수할 수 있는 교통망을 갖췄다면 더할 나위 없이 좋습니다. 때문에 발 빠른 투자자들에게 복합상가는 그 인기가 상당한데요. 그래서 초기 투자가 더욱 중요합니다. 초반에 분양되는 상가를 잡아야만 권리금 등이 없이 초기 투자비용을 줄일 수 있어섭니다.




| 신사에 처음 선보이는 Multi-complex square '신사역 멀버리힐스'

신사역 인근 강남대로변에서는 롯데건설이 랜드마크급 복합문화공간이 선보일 전망인데요. ‘신사역 멀버리힐스’가 그 주인공입니다. 신사역 멀버리힐스는 최근 10년간 공급이 없었던 잠원동과 신사동 일대에 들어서는 대규모 상업시설과 메디컬타워, 오피스텔, 도시형 생활주택으로 구성된 복합 문화 건물입니다.

신사역 멀버리힐스는 이면 도로가 아닌 강남대로와 바로 맞닿아 있고, 신사역을 도보 1분이내로 이용할 수 있는 입지환경으로도 투자자들에게 주목받고 있습니다. 여기에 인근에 위치한 가로수길, 신사동 먹자골목 등 유동인구가 풍부한 상권도 갖추고 있습니다. 단지는 신사역 일대의 병·의원 수요를 흡수할 수 있는 메디컬타워를 별도로 조성할 예정이고, 대로변에서 바로 접근이 가능한 상업시설 설계를 통해 유동인구를 그대로 흡수할 수 있을 전망입니다.

특급 생활권을 누릴 수 있는 오피스텔과 도시형 생활주택 등의 주거시설도 함께 들어설 예정으로 많은 관심이 몰리고 있습니다. 특히 오피스텔은 100실 이하로 분양에 나서 전매가 가능하다는 특징이 있습니다.




| 상가투자, 무릎에서 사서 어께에서 팔아라

지금까지 상가 투자법에 대해 알아봤습니다. 주식시장에서 흔히 쓰는 ‘무릎에서 사서 어깨에서 팔아라’는 명언은 부동산에서도 통하는 말인데요. 이미 핫한 대형상권의 경우 초기 투자자본금이 비싸기 때문에 그만큼 수익률이 떨어질 수 밖에 없습니다. 그렇기 때문에 아직 주목 받지 않았지만 성장가능성이 높은 곳이나 이제 뜨기 시작하고 그 상승세가 이어질만한 곳을 파악해 선점하는 것이 이익을 극대화시키는 가장 최고의 방법입니다.



https://blog.naver.com/alfheim1/221484371079

신사역 멀버리힐스 공식홈페이지 | 서울특별시 서초구 강남대로 589 | 문의전화 1833-6809

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